Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα κάθε επιλογής
Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι το γεγονός ότι μπορείτε να κερδίσετε περισσότερα χρήματα, καθώς οι επισκέπτες πληρώνουν συχνά υψηλότερα ποσά από τους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Για παράδειγμα, αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε περιοχή με έντονη τουριστική δραστηριότητα, τότε μπορεί να σας αποφέρει ακόμα περισσότερα χρήματα σε περιόδους αιχμής. Την ίδια στιγμή, ως ιδιοκτήτης μπορείτε να χρησιμοποιείτε κανονικά το ακίνητό σας όταν δεν είναι κρατημένο από κάποιον επισκέπτη.
Στην περίπτωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης προκύπτουν και κάποιοι παράγοντες που μπορεί να αποδειχθούν ανασταλτικοί για ορισμένους ιδιοκτήτες. Πρώτο και κύριο το γεγονός ότι θα πρέπει να ξοδεύετε χρόνο για τη διαχείριση των κρατήσεων, της καθαριότητας του χώρου και σε ορισμένες περιπτώσεις την υποδοχή των επισκεπτών. Επίσης, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι η συχνή εναλλαγή επισκεπτών αυξάνει τις πιθανότητες να προκληθούν φθορές στο ακίνητο.
Σε ό,τι έχει να κάνει με τη μακροχρόνια μίσθωση, το πρώτο και βασικό πλεονέκτημα είναι η οικονομική σταθερότητα που προσφέρει στον ιδιοκτήτη. Αν έχετε νοικιάσει για διάστημα ετών το ακίνητό σας σε μια οικογένεια, γνωρίζετε ακριβώς πόσα χρήματα θα λάβετε μέσα στο μήνα και πότε. Επίσης δεν απαιτείται καθημερινή ενασχόληση με το ακίνητό σας, ενώ ο ενοικιαστής επωμίζεται την καθαριότητά του και, συνήθως, δίνει μεγάλη προσοχή στην καλή συντήρησή του.
Στη μακροχρόνια μίσθωση δεν έχετε δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε καθόλου το ακίνητό σας, όσο αυτό είναι μισθωμένο. Παράλληλα το εισόδημα ανά ημέρα μπορεί να είναι μικρότερο, καθώς το ενοίκιο είναι χαμηλότερο από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Κάτι άλλο που πρέπει να τονιστεί είναι ο αστάθμητος παράγοντας στην καταβολή του μισθώματος. Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής αντιμετωπίσει ορισμένες έκτακτες οικονομικές δυσκολίες μπορεί να αναγκαστεί να καθυστερήσει κάποιες πληρωμές. Σε κάθε περίπτωση και για λόγους διαφάνειας, είναι σημαντικό η καταβολή του μισθώματος να γίνεται μέσω τραπεζικής κατάθεσης.
Τι μπορεί να δώσει μεγαλύτερη αξία στο ακίνητό σας
Ανεξάρτητα από τον τύπο μίσθωσης που θα επιλέξετε, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε το ακίνητό σας κατάλληλα. Ένα ελκυστικό και λειτουργικό ακίνητο είναι πιο πιθανό να προσελκύσει περισσότερους ενοικιαστές ή επισκέπτες. Συνεπώς, στο πλάνο της προετοιμασίας μπαίνουν οι απαιτούμενες μετασκευές ή επιδιορθώσεις στον γενικότερο εξοπλισμό. Προκειμένου να αποπερατώσετε όλα τα παραπάνω, υπάρχουν διαθέσιμα στην αγορά χρηματοδοτικά εργαλεία, που μπορούν να κάνουν τη συνολική διαδικασία πιο εύκολη και απλή, ενώ εσείς μπορείτε παράλληλα να απολαύσετε διαφάνεια και αξιοπιστία στις συναλλαγές σας.
Για βραχυχρόνια μίσθωση, η αισθητική παίζει σημαντικό ρόλο, καθώς οι επισκέπτες δίνουν έμφαση στη διακόσμηση και την καθαριότητα. Μπορεί να χρειαστεί να επενδύσετε σε ανακαίνιση ή επιπλέον ανέσεις, όπως έπιπλα, σύγχρονες συσκευές και όμορφη διακόσμηση.
Στη μακροχρόνια μίσθωση, η λειτουργικότητα του ακινήτου είναι πιο σημαντική. Βεβαιωθείτε ότι οι υποδομές, όπως υδραυλικά και ηλεκτρικά, είναι σε άριστη κατάσταση. Επισκευές και μικρές βελτιώσεις, όπως φρεσκάρισμα στους τοίχους, μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά στην αξία του ακινήτου σας.
Τελικά τι τύπος ιδιοκτήτη είστε;
Η επιλογή ανάμεσα σε βραχυχρόνια και μακροχρόνια μίσθωση εξαρτάται από το προφίλ και τις προτεραιότητές σας:
- Αν σας αρέσει η συχνή επαφή με επισκέπτες, η ευελιξία και έχετε χρόνο για να εμπλέκεστε στη γενικότερη διαχείριση, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να είναι ιδανική.
- Αν προτιμάτε σταθερό εισόδημα, λιγότερη εμπλοκή με τα γραφειοκρατικά και τα διαδικαστικά, ενώ παράλληλα ο χρόνος σας είναι περιορισμένος, η μακροχρόνια μίσθωση πιθανότατα να σας ταιριάζει περισσότερο.
Η απόφασή σας βασίζεται σε εντελώς υποκειμενικά κριτήρια. Έτσι γίνεται μία προσωπική επιλογή με βάση τους στόχους και τις συνθήκες που ισχύουν στην καθημερινότητά σας. Αυτό που χρειάζεται είναι να αξιολογήσετε προσεκτικά τις ανάγκες σας και να προετοιμάσετε κατάλληλα το ακίνητό σας, για να μεγιστοποιήσετε τα οφέλη από τη μίσθωση, ανεξάρτητα από την όποια επιλογή σας.